巴南按揭房抵押贷款的要求是什么

巴南按揭房抵押贷款的要求相对复杂，涉及多个方面。以下是您需要了解的关键要求和流程：

1.房屋条件：

   - 有房产证的现房：对于已经交房但还没有下产证的房子，是无法办理抵押贷款的。

   - 房龄要求：大多数银行要求用于抵押的房屋房龄不能超过20年，只有少数银行允许房龄达到20年的房屋作为抵押。

2. 贷款申请流程：

   - 借款人向银行提出贷款申请，书面填写申请表，并提交相关资料。

   - 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

   - 借款人将房屋产权证及保险单交银行收押。

   - 双方担保人签订担保合同及与借款人、担保人签订有关补充文件。

   - 银行对借款人的贷款申请及其他各项贷款资料进行详细的调查核实，核对借款人的合法性、合规性及真实性，查看个人信用记录。

   - 根据抵押物、个人情况、贷款用途等因素，综合确定贷款额度。

   - 根据银行的审批制度，对贷款申请进行审批。审批通过后，签订借款合同，办理抵押登记等相关手续。

   - 银行将贷款资金划转到借款人的储蓄账户中。

3. 贷款利息和额度：

   - 目前常见银行的二次抵押贷款年利息在4.35%-6.85%左右。如有企业并且经营良好最低可申请4.35%。

   - 贷款额度最高为房产评估价格的70%减去现有贷款。

4. 其他注意事项：

   - 只要房产有余值是可以办理二次抵押贷款的。

   - 在签订购房合同并取得支付房款的证明后，可按规定办理《房屋抵押贷款合同》，其中明确规定了贷款金额、期限、利率和还款方式。

   - 需要办理抵押登记手续。

总体而言，巴南按揭房抵押贷款的要求和流程相对明确，涉及房屋条件、贷款申请流程、利息和额度等多个方面。在实际操作中，还需要根据个人的具体情况和银行的具体政策来进行详细咨询和操作。

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