商品房抵押贷款有什么条件和资料

商品房抵押贷款是指购房者将已购买的商品房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。这种贷款方式可以帮助购房者解决资金问题，实现购房目标。那么，商品房抵押贷款需要满足哪些条件和准备哪些资料呢？下面就为大家详细介绍一下。

一、商品房抵押贷款的条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁以上，且贷款期限加上借款人年龄不超过70周岁；

2. 具有稳定的职业和收入来源，能够按时足额支付贷款本息；

3. 具有良好的信用记录，无不良信用记录；

4. 已签订购房合同，并已支付一定比例的首付款；

5. 所购商品房已取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关证件；

6. 所购商品房未设定其他抵押权；

7. 贷款申请人及配偶（如有）同意将所购商品房作为抵押物；

8. 贷款申请人及配偶（如有）同意将所购商品房的土地使用权、房屋所有权等权益抵押给贷款人；

9. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，不得擅自转让、出租、抵押所购商品房；

10. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，不得擅自改变所购商品房的用途；

11. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生离婚、分居等情况，应及时通知贷款人；

12. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生死亡、失踪等情况，其继承人、受遗赠人应继续履行还款义务；

13. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生破产、解散等情况，应按照法律规定处理抵押物；

14. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生抵押物损毁、灭失等情况，应按照法律规定承担赔偿责任；

15. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生抵押物被查封、冻结等情况，应及时通知贷款人；

16. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生抵押物价值减少的情况，应按照法律规定承担赔偿责任；

17. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生抵押物保险责任范围内的损失，应及时通知贷款人；

18. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生抵押物被拍卖、变卖等情况，应按照法律规定承担赔偿责任；

19. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生抵押物权属纠纷，应及时通知贷款人；

20. 贷款申请人及配偶（如有）同意在贷款期间内，如发生抵押物被拆迁、改建等情况，应及时通知贷款人。

二、商品房抵押贷款所需资料

1. 身份证明：包括借款人及配偶（如有）的身份证、户口本、结婚证（或离婚证明）等；

2. 收入证明：包括借款人及配偶（如有）的工资收入证明、个人所得税纳税证明、银行存款证明等；

3. 购房合同：已签订的购房合同原件及复印件；

4. 首付款证明：已支付的首付款发票或收据；

5. 房屋权证：所购商品房的土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关证件；

6. 征信报告：借款人及配偶（如有）的征信报告；

7. 工作单位证明：借款人及配偶（如有）的工作单位出具的在职证明、收入证明等；

8. 贷款申请书：填写完整的贷款申请书；

9. 抵押物评估报告：由专业评估机构出具的所购商品房的评估报告；

10. 抵押物保险单：所购商品房的保险单；

11. 贷款人要求的其他相关资料。

综上所述，商品房抵押贷款需要满足一定的条件，并准备相应的资料。购房者在申请贷款时，应详细了解相关政策和要求，确保顺利办理贷款手续。同时，购房者还应根据自身的经济状况和还款能力，合理选择贷款额度和期限，确保按时足额还款，避免产生不良信用记录。

本文本站原创，转载保留链接！网址：http://dagbr.com/fangchan/799.html