商品房抵押贷款有什么条件和资料
商品房抵押贷款是指购房者将已购买的商品房作为抵押物,向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。这种贷款方式可以帮助购房者解决资金问题,实现购房目标。那么,商品房抵押贷款需要满足哪些条件和准备哪些资料呢?下面就为大家详细介绍一下。
一、商品房抵押贷款的条件
1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁以上,且贷款期限加上借款人年龄不超过70周岁;
2. 具有稳定的职业和收入来源,能够按时足额支付贷款本息;
3. 具有良好的信用记录,无不良信用记录;
4. 已签订购房合同,并已支付一定比例的首付款;
5. 所购商品房已取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关证件;
6. 所购商品房未设定其他抵押权;
7. 贷款申请人及配偶(如有)同意将所购商品房作为抵押物;
8. 贷款申请人及配偶(如有)同意将所购商品房的土地使用权、房屋所有权等权益抵押给贷款人;
9. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,不得擅自转让、出租、抵押所购商品房;
10. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,不得擅自改变所购商品房的用途;
11. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生离婚、分居等情况,应及时通知贷款人;
12. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生死亡、失踪等情况,其继承人、受遗赠人应继续履行还款义务;
13. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生破产、解散等情况,应按照法律规定处理抵押物;
14. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生抵押物损毁、灭失等情况,应按照法律规定承担赔偿责任;
15. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生抵押物被查封、冻结等情况,应及时通知贷款人;
16. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生抵押物价值减少的情况,应按照法律规定承担赔偿责任;
17. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生抵押物保险责任范围内的损失,应及时通知贷款人;
18. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生抵押物被拍卖、变卖等情况,应按照法律规定承担赔偿责任;
19. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生抵押物权属纠纷,应及时通知贷款人;
20. 贷款申请人及配偶(如有)同意在贷款期间内,如发生抵押物被拆迁、改建等情况,应及时通知贷款人。
二、商品房抵押贷款所需资料
1. 身份证明:包括借款人及配偶(如有)的身份证、户口本、结婚证(或离婚证明)等;
2. 收入证明:包括借款人及配偶(如有)的工资收入证明、个人所得税纳税证明、银行存款证明等;
3. 购房合同:已签订的购房合同原件及复印件;
4. 首付款证明:已支付的首付款发票或收据;
5. 房屋权证:所购商品房的土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关证件;
6. 征信报告:借款人及配偶(如有)的征信报告;
7. 工作单位证明:借款人及配偶(如有)的工作单位出具的在职证明、收入证明等;
8. 贷款申请书:填写完整的贷款申请书;
9. 抵押物评估报告:由专业评估机构出具的所购商品房的评估报告;
10. 抵押物保险单:所购商品房的保险单;
11. 贷款人要求的其他相关资料。
综上所述,商品房抵押贷款需要满足一定的条件,并准备相应的资料。购房者在申请贷款时,应详细了解相关政策和要求,确保顺利办理贷款手续。同时,购房者还应根据自身的经济状况和还款能力,合理选择贷款额度和期限,确保按时足额还款,避免产生不良信用记录。
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