用住房公积金贷款利率是多少

住房公积金贷款是指通过住房公积金账户里的资金，向银行申请用于购买房屋的贷款。目前，我国的住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的基准利率进行浮动计算的。

根据最新的规定，2021年7月1日起，全国范围内个人住房公积金贷款利率为3.25%（含）以下的部分执行利率下调5个基点；3.25%以上的部分仍按原政策执行。这意味着，如果借款人选择使用住房公积金贷款购房，可以享受更低的利息优惠。具体计算方式如下：

假设某借款人名下有一笔10万元的住房公积金存款，他计划用这笔钱来支付首付款并申请公积金贷款购买一套总价为50万元的房产。那么，他需要支付的利息总额为：

首先，我们需要确定贷款期限和还款方式。假设该借款人的贷款期限为30年，采用等额本息还款的方式进行还款。这样一来，每个月需要偿还的金额包括本金和利息两部分，其中利息是根据公积金贷款利率计算出来的。

接下来，我们计算出每月的还款金额。以等额本息还款为例，每个月的还款金额为：

* 贷款额度 = 10万元

* 月供 = [(贷款额度 × 还款利率) ÷ (1 + 还款利率)^还款月数] - 贷款余额

其中，还款月的计算公式为：

还款月= (贷款年限×12+1)÷还款月数-1

例如，如果贷款期限为30年、还款月数为12个月，则还款月数为：

还款月= (30×12+1)÷12-1 = 24.67

然后，我们可以计算出每期应还的本金和利息：

每期应还本金 = 每期应还利息 × 本金/本金总额

每期应还利息 = 贷款额度 × 还款利率

每期应还本金总额 = 每期应还本金 × (1+还款利率)^还款月数

最后，我们可以得到每月的还款金额和总还款金额：

每月还款金额 = [(贷款额度 × 还款利率) ÷ (1 + 还款利率)^还款月数] - 贷款余额

总还款金额 = 每期应还本金总额 × (1 + 还款利率)^还款月数 + 贷款余额

根据上述算法，我们可以得出以下结果：

* 每月还款金额约为836元，总还款金额约为29,580元。

需要注意的是，以上计算仅适用于个人住房公积金贷款。对于企业职工住房公积金贷款，其利率可能会有所不同且计算方法也略有不同。此外，不同地区和银行也可能存在差异化政策，因此在具体操作中，建议咨询相关金融机构或专业人士以获取更准确的信息。

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